Un club de golf s’oppose à la proposition de logement


MAUMELLE – Une proposition visant à transformer une propriété située derrière le clubhouse du Maumelle Country Club en une zone résidentielle a rencontré la résistance des membres du country club qui affirment que la route dans la zone affectera négativement le terrain de golf.

Les membres du conseil municipal se sont rencontrés le 4 mai et ont entendu la première lecture d’une demande de Central Arkansas Water pour permettre à la propriété près du terrain de golf d’avoir un zonage résidentiel et une utilisation des terres. La question sera soulevée pour une deuxième lecture lors de la prochaine réunion du conseil municipal.

La propriété appartenait à la société Maumelle Water Management et Central Arkansas Water a hérité de la propriété lorsqu’elle a repris le système d’approvisionnement en eau de la ville. Depuis lors, Central Arkansas Water a démoli l’usine de traitement des eaux, qui a laissé la zone vacante.

Mark Bingman, un représentant de la société immobilière RPM Group, a déclaré aux membres du conseil que l’ancienne usine de traitement de l’eau était une « horreur » et que le logement résidentiel semblait être la meilleure utilisation de la propriété.

Scott Grummer, chef du personnel de la ville et directeur intérimaire de l’urbanisme et du zonage, a déclaré que le demandeur prévoyait d’installer des logements multifamiliaux, tels que des maisons en rangée ou des appartements, sur la propriété.

Le maire Caleb Norris a déclaré le 5 mai que les résidents de Maumelle payaient des frais supplémentaires liés à la dette obligataire émise lors de la transition de Maumelle Water Management à Central Arkansas Water et North Little Rock Wastewater.

Bingman a déclaré que le produit de la vente de la propriété irait au remboursement de la caution et profiterait à tous les résidents.

Norris a déclaré que la chose la plus importante à noter est qu’il n’y a pas de lotissement résidentiel à l’étude pour le moment. Il a déclaré que l’examen portait simplement sur le plan d’aménagement du territoire et la carte de zonage de la ville.

« Le demandeur cherche à faire passer l’utilisation du sol d’un espace ouvert à un usage résidentiel spécial et la catégorie de zonage de l’espace ouvert au quartier résidentiel prévu », a-t-il déclaré. « Tout examen d’un développement spécifique aurait lieu plus tard, alors que nous examinons des éléments tels que le plateau préliminaire, le plan de développement préliminaire et d’autres documents spécifiques au projet. »

Le 23 avril, la Commission de l’urbanisme a approuvé le 5-2 pour recommander l’adoption de l’amendement visant à modifier le zonage et l’utilisation des terres pour répondre à une demande résidentielle.

Le processus a attiré l’attention des membres du Maumelle Country Club, qui ont envoyé 150 emai opposés à l’idée d’une utilisation résidentielle de la propriété, a déclaré Grummer.

Gib Carpenter, un représentant du club, a déclaré jeudi que l’organisation n’avait pas reçu de plan acceptable pour accéder à la propriété aux fins appliquées. Il a déclaré que les développeurs souhaitaient utiliser une servitude d’accès via la propriété du country club.

« Lorsqu’il s’agissait d’une usine de traitement des eaux, la circulation dans la région était minime », a-t-il déclaré. « Si cela est approuvé, le trafic entre le pro shop et le trou numéro neuf augmentera de façon exponentielle, causant des problèmes majeurs pour le club. »

Carpenter a déclaré que la zone où la servitude d’accès traverse est l’endroit où le club organise des tournois, a une circulation importante de charrettes et se trouve à proximité d’un green d’entraînement et du pro shop.

Il a dit qu’une situation similaire à celle-ci s’était produite auparavant avec un développeur et que la position du club était la même à l’époque – la servitude d’accès avait été coupée et abandonnée.

Bingman a déclaré lors de la réunion de la commission de planification Central Arkansas Water a déclaré que la servitude n’était pas abandonnée et qu’elle appartenait au propriétaire. Il a dit qu’ils étaient sensibles à la sécurité des chariots sur le chemin et qu’il y avait des traversées de chariots proposées sur le nouveau design, ainsi qu’un parking supplémentaire près de la grange à chariots.

Bingman a déclaré qu’ils ne voulaient pas aller de l’avant avec les informations supplémentaires pour la servitude si elle n’était pas approuvée pour le rezonage.

Carpenter a déclaré qu’à son avis, il n’était pas de leur responsabilité de chercher comment accéder à la propriété et qu’il incombait au développeur de résoudre les problèmes d’accès sans nuire à leur entreprise. Il a dit que la position du club est que la zone ne devrait pas être rezonée s’il n’y a pas d’alternative à la servitude.

« La route sera un danger pour la sécurité et un inconvénient pour nos membres », a déclaré Carpenter.

David Johnson, un représentant de Central Arkansas Water, a déclaré jeudi que la société était convaincue que la servitude garantissait l’accès à la propriété.

« Il existe actuellement une servitude de 50 pieds entre Club Manor Drive et l’entrée de la propriété », a-t-il déclaré. « L’acheteur de la propriété va construire une route aux normes requises par les ordonnances Maumelle. »

Carpenter a déclaré que le club est prêt à intenter une action en justice si nécessaire en ce qui concerne la servitude.

« Nous ne sommes pas impatients de nous battre et nous serions prêts à les rencontrer », a-t-il déclaré.

Johnson a déclaré qu’il savait qu’il y avait plusieurs questions juridiques sur la servitude, mais il a déclaré que la loi de l’État permettait d’améliorer la route d’une route privée à une rue de la ville.

Marion Scott, membre du conseil municipal, a déclaré lors de la réunion qu’elle s’inquiétait d’une impasse entre le country club et Central Arkansas Water.

« C’est dommage, car c’est une belle propriété et cela amènerait des locataires haut de gamme et pourrait éventuellement amener des membres au country club », a-t-elle déclaré. «Nos clubs de golf sont extrêmement importants pour la ville de Maumelle et extrêmement importants pour les valeurs immobilières entourant les terrains de golf.

« L’opportunité d’augmenter les revenus est importante, mais j’entends craindre que cela ne nuise au country club. »

Carpenter a déclaré qu’il ne sait pas si la situation peut être résolue jusqu’à ce que quelqu’un présente un plan pour la propriété qui n’interfère pas avec les activités du country club.

« Nous sommes ouverts aux suggestions, mais jusqu’à présent, ils ont dit que nous avons une servitude et, par golly, nous allons l’utiliser », a-t-il déclaré.

Johnson a déclaré que de nombreux terrains de golf ont des traversées pour les golfeurs à travers les rues résidentielles sans problème.

« Les terrains de golf de Pleasant Valley Country Club et de Chenal Country Club en sont des exemples », a-t-il déclaré. « Il en va de même du terrain de golf du Country Club of Arkansas, qui se trouve également à Maumelle.

« Le problème n’est pas différent pour le Maumelle Country Club. »

NW News le 13/05/2020