WACO, Texas (KWTX) Un projet visant à apporter plus de divertissement à Waco est en préparation.
Le développement de divertissement proposé comprend un cinéma, un lieu de jeu et potentiellement un Top Golf. (Photo de la ville de Waco)
Un nouveau «complexe de divertissement» a été proposé au large de S. New Rd. et la route de façade I-35, derrière Central Texas Marketplace.
« Nous y travaillons depuis plusieurs mois », a déclaré Melett Harrison, directeur exécutif du développement économique de la ville de Waco. « Nous espérons que cela nous aidera vraiment à compléter certains de nos besoins en matière d’options de divertissement dans la communauté. »
Cinemark a déjà signé et le développeur, NewQuest Properties, promet également un lieu de type Dave & Buster ou Main Event.
Cependant, l’essentiel du buzz concerne le troisième locataire possible: Top Golf.
« Tout le monde est enthousiasmé par le potentiel du Top Golf », a déclaré Harrison. « Ce n’est pas une garantie, mais nous espérons que cela se concrétisera. »
Harrison dit qu’ils veulent élargir les options de divertissement de la ville au-delà du divertissement familial.
« Nous aimerions également faire quelque chose pour encourager le jeune public professionnel à avoir plus de choses à faire pour tout le monde », a déclaré Harrison.
Mardi soir, le personnel de la Ville a présenté aux membres du conseil une présentation informative montrant la portée du projet de 142 acres avec 5,3 millions de dollars en incitatifs proposés pour les infrastructures.
Les coûts d’infrastructure ont rendu le site peu attrayant pour les développeurs dans le passé, a déclaré Harrison.
« L’infrastructure doit être réalisée pour que le développement se déroule correctement, y compris l’égout, le drainage et un feu de circulation », a déclaré Harrison.
Harrison dit que la ville ne donnera pas d’argent à l’avance – les coûts d’infrastructure initiaux seront à la charge du développeur.
« Alors qu’elle construit et commence à générer des taxes foncières et des taxes de vente, la ville versera ou remboursera une partie des taxes qu’elle verse à la ville », a déclaré Harrison.
Le promoteur dispose d’une fenêtre de dix ans pour recevoir un montant plafonné de fonds de la ville; Quoi qu’il en soit, le développeur devra payer les 5,3 millions de dollars en améliorations d’infrastructure, mais s’ils n’apportent pas Top Golf, ils ne sont éligibles qu’à un remboursement de taxe de 3,95 millions de dollars.
« Cela dépend totalement de leur succès », a déclaré Harrison. « C’est un salaire sur la situation de type performance. »
Dans le cadre de l’accord qui comprend la création d’une zone TIFF, au moins deux des trois locataires de divertissement doivent être sécurisés et opérationnels avant que le développeur ne puisse bénéficier des remises pour commencer, a déclaré Harrison.
À tout le moins, le projet coûtera au développeur 13,4 millions de dollars – le nombre atteint 23,4 millions de dollars avec Top Golf.
Le développement à usage mixte a une valeur imposable totale de 123 millions de dollars, selon les documents de la ville qui montrent avec la phase un et la phase deux du projet – qui ne comprend pas Top Golf – la ville recevra environ 3,3 millions de dollars dans le dix premières années, puis environ 1,9 million de dollars par an par la suite.
Harrison a déclaré que les écoles et le comté en bénéficieront également.
Le personnel espère présenter le contrat incitatif au conseil lors de sa réunion du 2 juillet.
« Le développeur veut agir rapidement », a déclaré Harrison.