La Commission de l’urbanisme et du zonage poursuivra son audience publique sur une demande de mini-golf et de café de crème glacée proposée le lundi 3 février à 19 h. en mairie. L’ouverture de l’audience publique le 6 janvier a attiré de nombreux orateurs pour et contre la proposition – ainsi qu’un intervenant officiel.
Selon une demande déposée par 3 West Main, LLC, un parcours de golf miniature de 18 trous et un café à glaces sont proposés sur un terrain vacant du côté nord de la Route One en bordure de la rivière Hammonasset. Selon Lyndsay Suter, l’architecte du projet, le café sera construit sur pilotis pour offrir aux clients une vue sur les zones humides et la rivière. Le café aura 49 places et offrira un service au comptoir.
L’intervenant
La nouvelle de l’application a suscité un intérêt considérable de la part des citoyens de Clinton, ce qui s’est traduit par une foule d’environ 50 personnes lors de l’audience publique du 6 janvier. Cependant, tous les orateurs à l’audience n’étaient pas en faveur du projet, ni tous de Clinton.
Le site du mini-golf potentiel est très proche de la frontière de Madison et directement en face de la rivière Hammonasset depuis le quartier Madison de Windermere.
Ron Bodinson est un résident de Windermere qui a été nommé comme intervenant officiel dans la demande.
Selon Kathy King, un fonctionnaire du Clinton Land Use Office, «un intervenant est une personne qui dépose une pétition pour intervenir» en vertu de la loi du Connecticut. «Ils deviennent partie à la procédure et ont le droit de présenter des preuves limitées aux questions environnementales qui relèvent de la compétence de l’agence. Donc, avec une commission des zones humides, [the intervenor] serait de soulever des questions concernant les impacts sur les zones humides mais pas la qualité de l’air. Dans le contexte des PZC, elle ne donne qualité pour soulever des questions environnementales que dans la mesure où la réglementation de zonage concerne l’environnement. «
« Je ne suis pas contre le projet en soi, ce n’est pas ma mission de tuer tout cela, mais de le rendre aussi bon que possible », a déclaré Bodinson.
Bodinson a déclaré au Harbour News que ce qui avait initialement suscité son intérêt était la hauteur des lampadaires et le type de lumières qui allaient à l’origine être utilisés dans l’application.
« Je vis sur la rivière et je peux voir où se trouve l’arrière de la propriété », a déclaré Bodinson.
Dans les documents soumis au Land Use Office, Bodinson a noté les effets néfastes que la lumière artificielle pouvait avoir sur les oiseaux et les animaux aquatiques de la région.
Les ingénieurs du projet ont convenu qu’ils envisageraient de réduire la hauteur des lampadaires de la propriété à 12 pieds de haut, qui, selon eux, ne s’éclaireraient pas sur la limite de la propriété et ne seraient pas visibles depuis la propriété de Bodinson.
En vertu de la demande, le café et le mini-golf ne seraient pas construits sur une partie riveraine de la propriété. Au lieu de cela, cette partie des terres du demandeur serait transférée au Clinton Land Conservation Trust (CLCT) pour une aire de mise à l’eau et de débarquement des kayaks.
Le président du CLCT, Mike Houde, a déclaré au Harbour News qu’il y avait eu des contacts informels entre le propriétaire de la propriété et la fiducie au sujet de l’idée. Houde a déclaré qu’il n’y avait pas de plan concret en place pour que la fiducie prenne le contrôle de la propriété, mais a déclaré qu’il était intrigué par l’idée.
Bodinson a déclaré que le ministère de l’Énergie et de la Protection de l’environnement a des exigences que la propriété riveraine soit utilisée pour des activités liées à l’eau. En donnant la propriété à la fiducie foncière, Bodinson a déclaré qu’il estimait que les promoteurs tentaient de contourner cette exigence et a suggéré que davantage d’informations soient fournies sur le transfert potentiel à la fiducie foncière.
Lurrae Lupone, le propriétaire de la propriété, a déclaré qu’aucun quai ou construction d’aucune sorte ne serait construit sur la rivière pour le lancement du kayak. Au lieu de cela, il y aurait juste un chemin vers une zone qui est pratique pour placer les bateaux dans l’eau.
L’ingénieur du projet a déclaré que rien ne sera construit à moins de 50 pieds des zones humides de marée et affirme que la flore et la faune de la région ne seraient pas affectées par le café et le minigolf.
L’audience publique
Alors que Bodinson a déclaré qu’il n’était pas officiellement opposé à la demande et ne parlait pas pour l’ensemble du quartier de Windemere, certains de ses voisins étaient présents pour s’opposer à la demande.
Joan O’Neil, une résidente de Madison, a fait part de ses préoccupations concernant le nombre d’entrées de l’aménagement, le nombre de places de stationnement et la hauteur des lampadaires.
Terry Wilde, un résident de Madison, a déclaré qu’un ancien mini-golf de la région avait échoué et a suggéré qu’une étude économique de la région soit effectuée avant le dépôt de toute demande.
« Nous savons tous que de nombreux restaurants ont échoué sur Post Road », a déclaré Wilde.
Le fait que certains des orateurs qui n’étaient pas en faveur du projet venaient de Madison a contrarié certains participants à l’audience.
Le résident de Clinton, Phil Sengle, a déclaré au Harbor News: «Je pense que les gens de Madison ont beaucoup de culot de venir ici pour dire à Clinton quoi faire avec une propriété.»
Cependant, la plupart des orateurs à l’audience étaient favorables à la demande. Taylour Boucher a déclaré que la propriété serait une utilisation amusante pour les gens de la région comme lui qui ont de jeunes enfants.
« Je pense que c’est une utilisation fantastique », a déclaré Boucher, tout en citant les possibilités de loisirs limitées en ville.
Sengle s’est exprimé devant la commission pour faire valoir qu’en approuvant la demande, cela permettrait à Clinton de réaménager une partie de la Route One tout en attirant également des visiteurs de l’extérieur de la ville.
Dana Macmillan, un résident de Guilford, a déclaré que le propriétaire lui avait demandé par le passé de nettoyer la propriété et a découvert que des «transitoires» vivaient sur la propriété. Macmillan a dit qu’il pensait que cela créait une situation dangereuse et le développement proposé serait une amélioration et un tirage en raison de la circulation dense qui traverse la région.
Les prochaines étapes
La commission a voté à l’unanimité pour poursuivre l’audience publique jusqu’au 4 février. La commission a demandé au demandeur de fournir plus de détails sur son plan d’éclairage révisé et de répondre aux questions relatives à la taille du lot sur la propriété. Dans la suite, le demandeur fournira plus d’informations au PZC et le public sera autorisé à formuler des commentaires pour ou contre la demande sur la base des nouvelles informations présentées.