Un ancien golfeur des Masters et du British Open Championship et un rocker ont fermé leurs portes à de nouvelles maisons de plusieurs millions de dollars en avril alors que le marché du luxe reste en avance sur son rythme de 2019 malgré le ralentissement de la pandémie de COVID-19.
Home Builders Research a indiqué qu’il y avait 82 fermetures de maisons neuves de 1 million de dollars et plus au cours des quatre premiers mois, contre 75 au cours de la même période de 2019. En avril, lorsque la région a été fermée par le coronavirus, il y en avait 26 fermetures de maisons neuves de luxe, une seule derrière les 27 en avril 2019. L’impact plus important sur les ventes de maisons neuves de luxe devrait se faire sentir dans les prochains mois à mesure que les chiffres de fermeture sont enregistrés, a rapporté le cabinet d’études Las Vegas.
En avril, les dossiers de propriété du comté de Clark montrent que le golfeur Mark O’Meara, qui joue maintenant sur les champions de la PGA Tour et sa femme, Meredith, ont clôturé une résidence d’un étage de 2,52 millions de dollars Christopher Homes dans la communauté de parcours de golf dans les Southern Highlands. Il dispose de quatre chambres et 4½ salles de bains avec une grande salle expansive, un bureau et un garage pour quatre voitures, selon le Multiple Listing Service.
Mark Stuhmer de Christopher Homes Realty était l’agent inscripteur et Rob Wilner du groupe Nartey-Wilner de Simply Vegas était l’agent de l’acheteur.
Il s’agissait du sixième prix le plus élevé payé pour une nouvelle maison en 2020, a rapporté Home Builders Research.
Le guitariste et auteur-compositeur Kerry King du groupe de thrash metal Slayer et sa femme, Ayesha, ont payé 3,81 millions de dollars pour une maison au sud du 215 Beltway entre l’Interstate 15 et le boulevard Decatur dans une section de la vallée connue sous le nom d’Enterprise. Il a été construit par Jewel Homes, selon les registres du comté.
La maison mesure 5,116 pieds carrés avec cinq chambres et six bains, selon le MLS. La maison de King était le troisième prix le plus élevé payé, selon Home Builders Research. Gavin Ernstone de Simply Vegas était l’agent de cotation et de l’acheteur.
Les nouvelles maisons américaines 2019 et 2020 dans la communauté de Henderson Hillside, Ascaya, qui ont été présentées à un public du monde entier lors de l’International Builders’s Show à Las Vegas, ont chacune vendu 5,5 millions de dollars au cours du premier trimestre. Ils ont été détaillés dans Real Estate Millions en avril.
Les deux résidences étaient les nouvelles maisons les plus chères fermées au cours des quatre premiers mois de 2020.
Le numéro 4 sur la liste était de 3,75 millions de dollars payés par Howard et Charlotte Perley de Newport Beach, en Californie, selon les archives publiques. Leur maison d’un étage à MacDonald Highlands faisait partie de la collection Richard Luke. Il mesure 6 100 pieds carrés avec quatre chambres.
Le n ° 5 faisait partie de la nouvelle collection de maisons appelée Vu Estates de Christopher Homes à MacDonald Highlands. Le développement de 19 maisons de plain-pied offre des maisons de 3 600 pieds carrés à plus de 5 000 pieds carrés dont le prix varie de 2 millions de dollars à plus de 3 millions de dollars. Kristen K. Stevens de Naples, en Floride, a payé 2,77 millions de dollars pour l’une des maisons, selon les registres immobiliers du comté de Clark.
Vu Estates a réalisé trois des 10 meilleures ventes de maisons neuves au cours des quatre premiers mois. Ses premières ventes ont commencé en juillet 2018 et le prix le plus élevé était de 3,01 millions de dollars en décembre.
Les résidents de McDonald Highlands, Leon et Debra Shwetz, qui exploitent la boulangerie Nothing Bundt Cakes sur Eastern Avenue, étaient les acheteurs, selon les registres de propriété du comté de Clark. Debra Shwetz, une résidente de longue date de MacDonald Highlands, a été l’une des cofondatrices de la célèbre chaîne de boulangeries.
Selon Erika Geiser, vice-présidente des ventes du marketing pour Christopher Homes, il ne reste que quatre des 19 lots.
« Les ventes se sont très bien déroulées car ce sont de grandes maisons à un étage avec vue sur le parcours de golf et le Strip », a déclaré Geiser, qui a déclaré que le marché était resté actif.
«La construction est une activité essentielle et nous continuons de construire. Même avec COVID-19, ce n’est pas comme en 2008 et 2009. Ces acheteurs ont acheté des pré-COVID-19, et cela ne les affectera pas à la fermeture. Ce sont leurs maisons de rêve. Ils personnalisent ces maisons en fonction de leurs besoins personnels. Nous n’avons pas vu de personnes voulant se retirer de la maison de leurs rêves à cause de ce problème qui se produit. »
Au cours des 30 derniers jours, en signe de force sur le marché du luxe pour sa gamme de produits, Christopher Homes a vendu quatre maisons de ville à son projet Vu à MacDonald Highlands, où les prix dépassent le million de dollars.
« Au début de cela, en mars, il y avait certainement cette période d’ajustement de 30 jours pour ce qu’était la nouvelle norme, mais je pense qu’il y a une conviction très optimiste que nous allons traverser cela », a déclaré Geiser. «Les gens qui devaient prendre une décision concernant l’achat d’une maison neuve (en particulier ceux qui vivent en dehors du marché en Californie) le font parce qu’ils ont besoin d’une maison.»
Le numéro 7 sur la liste des 10 meilleures ventes de maisons neuves au cours des quatre premiers mois est une maison construite par Paragon Life Builders à Southern Highlands pour 2,48 millions de dollars. Il a été acheté par Frank et Lisa Sheets, selon les registres de propriété du comté de Clark.
Le n ° 8 est une maison Vu Estates à MacDonald Highlands. Il a été acheté par Tony et Linda Bonnici, qui ont payé 2,34 millions de dollars, selon les registres immobiliers du comté de Clark. Tony Bonnici est vice-président et directeur général de Lotus Broadcasting. Elle est l’ancienne vice-présidente des ventes de KLAS-TV, Channel 8.
Le n ° 9 est également une maison dans les Vu Estates avec un prix de 2,338 millions de dollars payé par Dennis et Debbie Arn. Il est le directeur médical du VCA Desert Inn Animal Hospital à Las Vegas, selon les dossiers de propriété du comté de Clark.
Le n ° 10 à 2,3 millions de dollars est une maison de Spring Valley achetée par Mobile Suit G. 001 LLC., Qui a l’adresse postale d’un condo de luxe à One Queensridge Place, selon les registres de propriété du comté de Clark. La MLS a déclaré qu’il s’agit d’une maison de quatre chambres qui mesure 5867 pieds carrés. Il a des murs rétractables qui s’ouvrent sur une arrière-cour de style complexe avec piscine, spa, casita, douche extérieure, trois foyers et espace barbecue.
Constructeurs de production
Parmi les nouvelles maisons de luxe construites par les constructeurs de production au cours des quatre premiers mois, Richmond American et Toll Brothers ont eu 23 fermetures de 1 million de dollars chacune ou plus – toutes 46 à Summerlin. Pulte a construit huit maisons de luxe, suivi de Pardee avec sept, Christopher Homes avec cinq et Lennar deux.
Pour les constructeurs de production comme Toll Brothers, Colleen McCullough, vice-présidente de la division des ventes et de l’expérience client, a déclaré que toutes ses ventes d’un million de dollars et plus avaient eu lieu dans leurs six communautés Summerlin.
Lorsque le gouverneur Steve Sisolak a fermé des entreprises non essentielles en mars, McCullough a déclaré que cette décision avait eu un impact important, mais que le marché «revenait régulièrement» et que les ventes augmentaient de semaine en semaine. Le segment le plus fort a été sa communauté Mesa Ridge, où les propriétés vont de 1,2 million à 3 millions de dollars.
Il y a eu des annulations dans tous les domaines, y compris dans le luxe, mais avec le temps, ces acheteurs sont revenus, a déclaré McCullough.
«L’apparition de COVID-19, puisque personne ne savait ce qui se passait, a probablement empêché tout le monde de faire des constructions d’un million de dollars et plus pour les spécifications, mais cela change aussi parce que nous vendons maintenant quelques maisons à livraison rapide (spécifications) », A déclaré McCullough. « C’est un organisme respiratoire vivant qui change chaque jour. »
McCullough a déclaré que les ventes de maisons neuves ont tendance à ralentir pendant la chaleur de l’été, mais elle ne s’attend pas à cette tendance cette année. Le péage était en moyenne d’environ 10 ventes par semaine dans ses communautés de luxe avant la fermeture et en fait maintenant six par semaine, a-t-elle déclaré. Cela devrait bientôt augmenter, a-t-elle ajouté.
«Je pense que cela ira jusqu’à l’automne parce que les gens sont fatigués d’être chez eux», a déclaré McCullough. «Maintenant, étant chez eux depuis deux mois, ils se rendent compte de ce avec quoi ils ne veulent plus vivre et veulent trouver un nouveau foyer. Nous constatons une augmentation de la demande qui augmentera à mesure que nous nous ouvrirons et que les gens se sentiront plus en confiance pour marcher. »
Nicole Bloom, présidente de division chez Richmond American Homes, a déclaré que les ventes haut de gamme se poursuivent à un rythme plus lent. L’un des défis a été que les prêteurs étaient sceptiques quant à l’offre de prêts jumelés pour les ventes de luxe à certains acheteurs indépendants. Dans le même temps, certains acheteurs potentiels sont conservateurs jusqu’à ce que le marché boursier se stabilise, a-t-elle déclaré.
« Nous en moyenne trois à quatre par mois, et maintenant la moyenne est de un à deux par mois », a déclaré Bloom à propos des ventes dans ses deux communautés de luxe à Summerlin. Elle a déclaré qu’elle s’attend à une reprise des ventes au cours de l’été dans toutes les communautés et à tous les prix, en particulier le luxe.
« Lorsque les casinos rouvriront, ce sera énorme même si (les emplois de casino) ne sont pas le profil d’acheteur pour le luxe », a déclaré Bloom. «En général, cela parlera de la confiance globale dans le marché. Les ventes progressent et le trafic augmente de plus de 2 000 par semaine (dans la vallée). Il est inférieur à ce qu’il serait normalement pour cette période, mais nous constatons qu’il augmente considérablement depuis un mois ou six semaines, lorsque le trafic était à son plus bas niveau. «
Cela ne capture pas toute l’activité sur le marché du luxe. Certains choisissent d’acheter des lots et d’engager un constructeur pour construire leurs propres maisons, comme l’a fait l’ancien joueur de la NBA Jordan Farmar dans les Southern Highlands. La maison d’un étage de 3,5 millions de dollars mesure 6 550 pieds carrés.
Domanico Custom Homes a presque terminé avec la maison du Farmar et achèvera également une maison de luxe de 4,5 millions de dollars dans les Southern Highlands cet été. Le constructeur a récemment commencé la construction d’une deuxième maison de spécification dans Southern Highlands pour 3,2 millions de dollars.
Growth Luxury Homes, qui construit la maison de l’entraîneur-chef des Raiders Jon Gruden dans le sud des Highlands, a deux maisons en construction de 8000 pieds carrés et 10000 pieds carrés, au prix de 4,8 millions de dollars et 5,9 millions de dollars. L’une se fera dans les 30 jours et l’autre dans les 60 à 90 jours.
Transcon Pacific Co., qui a construit la maison du quart-arrière des Raiders Derek Carr, construit une maison de spécification dans les Southern Highlands qui est presque terminée. Il est répertorié pour 3 millions de dollars et 3,5 millions de dollars si une piscine et l’aménagement paysager sont inclus.