La terre sur la baie de San Diego est-elle le meilleur endroit pour Topgolf?


Les commissaires du port de San Diego envisagent de mettre un practice de Topgolf sur une parcelle en bord de baie sur East Harbour Island. Topgolf est une société de golf en salle et appartient en partie à la Callaway Golf Company de Carlsbad.

Les commissaires du port ont récemment retardé la décision d’approuver le projet, craignant que les activités de divertissement n’occupent des biens immobiliers de premier ordre.

Q: Est-ce que placer Topgolf sur des terrains au bord de la baie est une bonne décision financière pour le port?

James Hamilton, UC San Diego

NON: Ma préoccupation est que cela semble une utilisation trop exclusive de la terre. La grande majorité des résidents et des visiteurs de San Diego n’utiliseront pas les installations et ne pourront pas accéder à la propriété sans payer. Je préférerais une vision qui profite de l’emplacement et des vues pour aider le quartier du centre-ville à continuer d’être dynamique, de croître et d’attirer de nouveaux visiteurs.

David Ely, Université d’État de San Diego

NON: Topgolf se développe rapidement et semble être un opérateur prospère de lieux de divertissement sportif. Cependant, une installation qui comprend un practice et un parking consommerait une quantité importante de biens immobiliers de premier ordre sur la baie. Les sites Topgolf dans d’autres villes ne semblent pas occuper un emplacement de choix similaire. Les commissaires du port devraient explorer plus d’options avant de conclure que ce projet est la meilleure utilisation du terrain.

Chris Van Gorder, Scripps Health

NON: Bien que Callaway soit une excellente entreprise avec un excellent produit, il existe des zones dans cette région mieux adaptées à un practice que le front de mer. Je suis pour garder les zones proches de la baie de San Diego aussi naturelles que possible au lieu de les remplir de lieux de divertissement. Ces espaces ouverts sont d’une grande valeur pour la région en soi.

Jamie Moraga, IntelliSolutions

NON: Ceci est une propriété de premier ordre sur la baie. Le terrain est rare et précieux et devrait être utilisé de manière optimale pour le port ainsi que pour la grande communauté de San Diego. C’est bien qu’ils prennent plus de temps pour réévaluer les prochaines étapes. Avec le recul de McMillin, le port devrait envisager de chercher de nouvelles propositions pour le terrain afin de mieux déterminer si la proposition de Topgolf est une bonne décision financière ou non.

Lynn Reaser, Université Point Loma Nazarene

NON: Ce site au bord de l’eau au centre de San Diego possède l’un des plus hauts potentiels de développement imaginables. Bien qu’un terrain de golf ait clairement de la valeur, ce n’est pas la meilleure utilisation de cette propriété. Utiliser une partie importante de cette superficie de choix pour 450 places de stationnement ne serait pas, par exemple, à l’avantage de la région. Bien que l’intérêt pour le golf soit important et se stabilise, servir cette clientèle serait mieux adapté ailleurs.

Phil Blair, Manpower

NON: Il doit y avoir une bien meilleure utilisation à long terme de la propriété riveraine qu’un practice de luxe. Si le port a réagi aux demandes de propositions pour ce site et à plusieurs autres qui ont échoué au cours des dernières années, il est peut-être temps d’être proactif pour louer ces sites sur Harbour Island. Nous n’avons pas encore compris l’effet que le Gaylord Convention Center de Chula Vista aura sur la construction d’un hôtel à San Diego.

Alan Gin, Université de San Diego

NON: Le terrain de Harbour Island est extrêmement précieux, tout comme n’importe quel terrain près de la baie de San Diego. Avoir une installation Topgolf dans la région serait une bonne chose, mais il y a d’autres endroits où elle peut être située. Une utilisation plus appropriée des terres de Harbour Island serait pour quelque chose qui est à vocation aquatique. Le port n’a même pas à y penser sur le plan financier et pourrait simplement laisser la terre en espace ouvert.

Norm Miller, Université de San Diego

N / A: Opiner sur une décision sans fond complet sur le loyer attendu, les locataires alternatifs et le mélange proposé d’occupants complémentaires sur le bord de la baie s’apparente à la mesure A où les citoyens non informés utiliseront des données limitées sur les morsures sonores pour voter sur les développements. C’est pourquoi nous avons une administration portuaire, des commissaires de comté et un conseil municipal pour prendre le temps, faire des recherches et prendre des décisions éclairées. Des forces du marché bien informées, et non des experts, devraient faire appel à Topgolf.

Kelly Cunningham, Institut de recherche économique de San Diego

NON: Bien qu’il soit meilleur que le parking de location de voitures du passé, il existe certainement de bien meilleures utilisations pour la meilleure partie de la propriété riveraine principale. Topgolf semble également correspondre parfaitement aux nombreuses connexions de golf de San Diego, mais il doit y avoir d’autres emplacements appropriés pour le concept du practice, même à proximité de Harbour Island West ou des sites de la gare Liberty. Il faudrait envisager davantage d’offres qui soient plus accessibles, ouvertes et rentables pour un emplacement aussi unique et souhaitable.

Gary London, London Moeder Advisors

OUI: Mon entreprise a réalisé l’étude d’impact économique de ce projet, que nous avons conclu positive. Il ajoutera des revenus au port et à la région, tout en monétisant une longue portion sous-utilisée de la propriété Bayfront. Il sera conçu pour permettre le développement hôtelier et commercial dans le cadre de son plan directeur. Plus important encore, cela élargira l’intérêt récréatif autour de la baie.

Austin Neudecker, Weave Growth

NON: Je ne suis pas opposé philosophiquement mais le « plan » semble trop immature pour être approuvé. East Harbour Island offre des vues incroyables et c’est la première impression que les visiteurs ont de notre ville. Sans clarté autour de l’architecture, de l’obstruction des vues, de l’impact sur la circulation et du degré d’accès du public, je ne voterais pas pour approuver.

Bob Rauch, R.A. Rauch & Associates

OUI: Oui, tant que Topgolf paie le tarif en vigueur sur ce très bon emplacement, ce sera un atout souhaitable pour les habitants et les clients de l’hôtel. Topgolf est un plaisir familial et de nombreux non-golfeurs peuvent en profiter car cela rend un jeu très complexe très simple. Vous frappez la balle directement et vous êtes récompensé; aucune expérience n’est nécessaire et il est géré par des professionnels.

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